РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2008г. № 8/02 – 155
|
О порядке определения арендной платы
за земли, находящиеся в собственности
муниципального образования городского округа «Сыктывкар»
|
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Совет муниципального образования городского округа «Сыктывкар»
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», согласно приложению.
Действие Положения, утвержденного настоящим пунктом, в части установления арендной платы за земельные участки не распространяется на случаи, указанные в пунктах 2 и 3 настоящего решения.
2. Установить ежегодную арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные:
1) лицам в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства без проведения торгов, или лицам, к которым перешли права и обязанности по договору аренды таких земельных участков, в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) лицам в аренду для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также указанных в подпункте 1 настоящего пункта, в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если построенный объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду.
3. Установить ежегодную арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды данными земельными участками в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
4. Поручить администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» провести работу по приведению заключенных в установленном порядке договоров аренды земельных участков в соответствие с настоящим решением.
5. Признать утратившим силу решение Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 16 марта 2006 года № 24/03-352 «О порядке определения арендной платы за землю в административных границах г. Сыктывкара».
6. По заключенным договорам аренды земельных участков нормы Положения, утвержденного пунктом 1 настоящего решения, действуют с 1 января 2008 года.
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава МО ГО «Сыктывкар» -
председатель Совета С. Н. Ивкин
Приложение
к решению Совета
МО ГО «Сыктывкар»
от 15 февраля 2008г. № 8/02- 155
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар»
1. Настоящее Положение на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - земельные участки).
2. Арендная плата за земельные участки взимается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, оформленного на основании договора аренды земельного участка или решения арендодателя о предоставлении земельного участка.
3. Установить срок внесения арендных платежей поквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
4. Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендная плата определяется для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доли в праве собственности на здание.
5. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.
6. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
А = ПК х КС х К1 х К2,
где:
А – годовой размер арендной платы за земельный участок, (руб.);
ПК – процент, принимаемый для различных категорий земель (приложение №1 к Положению);
КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К1 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (приложение № 2 к Положению);
К2 – коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора (приложение № 3 к Положению).
7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
Приложение №1
к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
МО ГО «Сыктывкар»
(решение Совета
МО ГО «Сыктывкар»
от 15 февраля 2008г. № 8/02-155)
ПРОЦЕНТ,
принимаемый для различных категорий земель
|
№ п/п
|
Категория земель
|
Принимаемый процент
|
|
1.
|
Земли населенных пунктов
|
10
|
|
2.
|
Земли сельскохозяйственного назначения
|
5
|
|
3.
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения
|
50
|
|
4.
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
20
|
|
5.
|
Иные категории
|
15
|
Приложение №2
к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
МО ГО «Сыктывкар»
(решение Совета
МО ГО «Сыктывкар»
от 15 февраля 2008г. № 8/02-155)
К 1
(коэффициент, учитывающий особые условия использования
земельного участка)
|
№ п/п
|
Наименование
|
Коэффициент К1
|
|
1.
|
Зоны санитарной охраны
|
1,2
|
|
2.
|
Зеленые зоны (городские леса, парки, скверы)
|
1,5
|
|
3.
|
Запретные полосы по берегам рек и озер
|
1,5
|
|
4.
|
Специальные защитные полосы вдоль дорог и промышленных объектов
|
1,5
|
|
5.
|
Земли рекреационного назначения
|
1,5
|
Приложение №3
к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
МО ГО «Сыктывкар»
(решение Совета
МО ГО «Сыктывкар»
от 15 февраля 2008г. № 8/02-155)
К 2
(коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора)
|
№ п/п
|
Категория арендаторов
по видам разрешенного использования земельных участков
|
Коэффициент К2
|
|
1.
|
Земельные участки, предназначенные:
- для размещения домов многоэтажной и индивидуальной жилой застройки;
- для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религии, земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера, органов по обеспечению военной и государственной безопасности, обеспечению законности, прав и общественного порядка, борьбе с преступностью;
- земельные участки, используемые лицами, освобожденными от уплаты земельного налога, а также лицами, имеющими право на уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму в соответствии с действующим законодательством;
- для социально-незащищенных слоев населения (многодетных семей, безработных, одиноких родителей, воспитывающих несовершеннолетних детей)
|
0,01
|
|
2
|
Земельные участки, предназначенные для садоводства, для размещения гаражей и автостоянок, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
|
0,03
|
|
3.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
|
0,15
|
|
4.
|
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
|
0,25
|
|
5.
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, бытового обслуживания, портов, железнодорожных, автодорожных вокзалов, аэропортов
|
0,5
|
Контрольно-
